Chuyển đổi đất rừng sang đất ở, trường hợp nào được miễn nộp thuế

Đất nông nghiệp có được làm nhà không. Đoàn Dung

CHUYỂN ĐỔI ĐẤT RỪNG SANG ĐẤT Ở, TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC MIỄN NỘP THUẾ.

Câu hỏi của bạn:

Gia đình tôi có đất rừng 02. Nay muốn chuyển đổi thành đất ở. Là người dân tộc thiểu số tôi có được miễn giảm thuế chuyển đổi hay không. Xin cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013
Nghị định số 02/1994/NĐ-CP của Chính phủ quy định về việc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất.

Nội dung tư vấn:

Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

Đất rừng có được chuyển đổi sang đất ở không?

Theo nghị định số 02/1994/NĐ-CP thì đất rừng 02 của hộ gia đình bạn thuộc loại đất nông nghiệp được nhà nước giao đất cho người sử dụng đất với mục đích lâu dài, ổn định.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có:

Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trường hợp của bạn nếu được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là việc chuyển đổi phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, với Kế hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện thì có thể chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (đất phi nông nghiệp).

2. Các khoản tiền phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trường hợp bạn thắc mắc, người dân tộc thiểu số có được miễn phí chuyển đổi đất nông nghiệp hay không thì tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP (quy định về thu tiền sử dụng đất) quy định về các trường hợp người sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất và không có quy định nào về miễn, giảm tiền chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Về mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn có thể tham khảo thêm tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP

Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn có thể tham khảo thêm tại đây.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề/ câu hỏi….. của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo: