Đất Trồng Cây Hàng Năm Là Gì? Thủ Tục Chuyển Đất Hàng Năm Lên Đất Ở

ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM – ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM KHÁC, NÊN ĐẦU TƯ HAY KHÔNG?

Đất trồng cây hàng năm là gì? Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm là bao lâu? Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở là như thế nào? Đây là các câu hỏi được rất nhiều người quan tâm đến. Hãy cùng tìm ra lời giải đáp trong bài viết bên dưới đây nhé!

Căn cứ vào Thông Tư số 28/2004/TT-BTNMT có định nghĩa như sau:

Đất trồng cây hàng năm là đất chuyên trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ lúc gieo trồng cho đến khi thu hoạch không quá 1 năm kể cả có sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên hoặc đất cỏ tự nhiên có cải tạo để sử dụng vào mục đích chăn nuôi bao gồm đất trồng lúa, đất cỏ dùng cho chăn nuôi và đất trồng cây hàng năm khác.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại thì Thông tư này đã chính thức hết hiệu lực và được thay thế bởi Thông Tư số 28/2014/TT-BTNMT.

Căn cứ vào Điều 9 Thông Tư số 28/2014/TT-BTNMT quy định về chỉ tiêu thống kê và kiểm soát đất đai về các loại đất.

Chỉ tiêu loại đất thống kê, kiểm kê được phân loại theo mục đích sử dụng đất và được phân chia từ khái quát đến chi tiết theo các quy định như sau:

Nhóm đất nông nghiệp gồm đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm. Trong loại đất trồng cây hàng năm lại được chia ra thành đất trồng lúa (gồm chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương), đất trồng cây hàng năm khác (gồm đất trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác).

Điều 125, 126 Luật Đất Đai 2013 thì thời hạn sử dụng đất được chia thành 2 loại:

Bên cạnh đó, còn có các quy định, nêu rõ về thời hạn sử dụng đất trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng và chuyển quyền sử dụng, sở hữu đất như chuyển nhượng (mua bán), tặng cho, chuyển đổi…

Nếu người dân thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp và sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn thì thời hạn thuê không vượt quá 5 năm. (Bạn có thể tìm hiểu kĩ hơn vấn đề này trong bài viết đất 5 là gì và các thủ tục pháp lý có liên quan đến đất 5%).

Các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, sử dụng phần đất được giao và được công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất trồng cây hàng năm có thời hạn là 50 năm. Khi hết thời hạn nêu trên thì các cá nhân, hộ gia đình nếu có nhu cầu thì sẽ được Nhà nước xem xét và tiếp tục gia hạn cho thuê, sử dụng đất theo thời hạn 50 năm.

Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp sẽ được xem xét, quyết định dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất không quá 70 năm.

Khi đã hết thời hạn sử dụng đất, nếu không được gia hạn hoặc không muốn tiếp tục thuê nữa sẽ bị Nhà nước thu hồi lại.

Như đã đề cập ở phía trên, trong đất trồng cây hàng năm gồm các loại:

Tại Điều 69 Nghị Định số 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định số 2555/QĐ-BTNMT có quy định rõ về việc chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở (đất thổ cư) sẽ được tiến hành theo trình tự các bước như sau:

Bạn nên chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm các loại giấy tờ sau:

Sau khi đã chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ, mang toàn bộ giấy tờ hồ sơ đến Phòng Tài Nguyên và Môi Trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp Quận, Huyện và nộp vào.

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra, xem xét, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ sẽ tiến hành thụ lý. Trường hợp hồ sơ của bạn chưa hợp lệ, chưa đầy đủ về mặt giấy tờ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, phía cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thông báo đến cho người nộp biết về tình hình của hồ sơ và hướng dẫn công dân bổ sung, hoàn thiện đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.

Cán bộ tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, xuống thửa đất để xác minh thực địa và thẩm định đất đai.

Cán bộ Phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ hướng dẫn chủ sở hữu đất đi nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định pháp luật.

Sau đó, cán bộ tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ trình lên UBND cấp Huyện xem xét và ra quyết định đối với hồ sơ đó thì có đầy đủ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.

Cán bộ Phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ tiến hành cập nhật, chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai trong mạng nội bộ và vào hồ sơ địa chính lưu tại văn phòng sau khi bộ hồ sơ đó được xét duyệt và thông qua.

Phòng Tài Nguyên và Môi Trường trả kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (đã công nhận mục đích sử dụng thửa đất là đất thổ cư) về cho người nộp.

Thời gian thực hiện chuyển đất trồng cây hàng năm lên đất ở

Thông thường sẽ không vượt quá 15 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính). Trường hợp đối với các hồ sơ được nộp và thực hiện tại vùng núi, biên giới, hải đảo hoặc vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, vùng sâu, vùng xa thì thời gian thực hiện được kéo dài thêm không quá 10 ngày.

Tóm lại, trên đây là toàn bộ các thông tin có liên đến đất trồng cây hàng năm là gì? Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm và thủ tục chuyển đất trồng cây hàng năm lên đất ở mới nhất 2020. Hi vọng với những thông tin Nhà Lộc Phát cung cấp sẽ hỗ trợ thêm cho mọi người trong các vấn đề pháp lý đất đai.

CÔNG TY BĐS NHÀ LỘC PHÁT

Hotline: 0902.600.469 – 028.3826.6695

Trụ sở chính: 278 Khánh Hội, Phường 05, Quận 4, TP HCM

Facebook: Nhà Lộc Phát

Website: https://nhalocphat.vn/

Tuyển dụng

Nhà đất

Phong thủy

Tư vấn pháp lý

NHÀ ĐẤT QUẬN 1

NHÀ ĐẤT QUẬN 4

NHÀ ĐẤT QUẬN 8