Mẫu đơn xin thuê đất nông nghiệp mới nhất năm 2023

Mục lục bài viết

1. Đất nông nghiệp là gì?

Các loại đất nông nghiệp gồm các loại đất nào? Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,.. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.

Căn cứ theo Điều 10 của Luật đất đai năm 2013 đất nông nghiệp được phân chia thành các loại sau đây:

– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác (như các loại cây trồng ngắn ngày như ngô, khoai, rau,…);

– Đất trồng cây lâu năm (đất trồng các loại cây thu hoạch dài hạn như: mít, nhãn, xoài,…);

– Đất rừng sản xuất (trồng các loại cây như cây trầm hương, bạch đàn, gỗ sưa,…;

– Đất rừng phòng hộ (rừng trồng các loại cây chống sói mòn, sạt lở đất, bảo vệ môi trường,… như lim xanh, sao đen, dầu rái,…);

– Đất rừng đặc dụng (là đất sử dụng chủ yếu để bảo tồn hệ sinh thái rừng tự nhiên, bảo tồn di tích lịch sử – văn hoá,… như các khu vực vườn quốc gia, khu dự trữ thiên nhiên, Khu bảo vệ cảnh quan bao gồm rừng bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh,…

– Đất nuôi trồng thủy sản (được sử dụng chủ yếu để nuôi các loại thuỷ sản nước lợ, mặn, ngọt như cá, tôm, hàu, trai, hến,…)

– Đất làm muối (là loại đất được nhà nước giao đất để sản xuất muối);

– Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh…

2. Các trường hợp được thuê đất nông nghiệp, điều kiện để thuê đất nông nghiệp

Căn cứ theo quy định tại Điều 5, Luật Đất đai 2013 thì đối tượng được thuê đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các tổ chức kinh tế trong và ngoài nước,… Tuy nhiên, họ chỉ được thuê đất trong các trường hợp được quy định cụ thể tại Điều 56 Luật Đất đai 2013.

Khi có nhu cầu thuê đất nông nghiệp hoặc các loại đất khác, cá nhân hay tổ chức cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai 2013. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

– Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên.

– Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa, dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định cho thuê đất khi có văn bản chấp thuận của Thủ tướng hoặc Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trong từng trường hợp cụ thể.

3. Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất? Thủ tục thuê đất nông nghiệp?

3.1. Thẩm quyền cho thuê đất

Thẩm quyền cho thuê đất được quy định tại Điều 59 Luật Đất đai, theo đó cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất là UBND các cấp. Mỗi cấp khác nhau thì quy định về đối tượng cho thuê, diện tích đất cho thuê cũng khác nhau.

– UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật Đất đai. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND dân cấp tỉnh trước khi quyết định

– UBND cấp huyện có thẩm quyền cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

– UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

3.2. Thủ tục thuê đất nông nghiệp

Để thực hiện việc thuê đất nông nghiệp nhằm, mục đích sản xuất kinh doanh thì hộ gia đình, cá nhân cần nộp đơn xin thuê lại đất tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

– Đối với trường hợp cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, căn cứ khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục thuê đất như sau:

Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ hướng dẫn chủ đầu tư (là cá nhân/hộ gia đình) lập hồ sơ xin thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất và ký hợp đồng thuê đất. Người được thuê đất ký hợp đồng và nộp tiền thuê đất theo quy định. Sau khi người thuê đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thuê đất và chỉ đạo cấp nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Đối với trường hợp thuê đất thông qua hình thức đấu giá:

Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt, Phòng Tài nguyên Môi trường chỉ đạo phương án đấu giá quyền thuê đất trình UBND cấp huyện phê duyệt. Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá sẽ tổ chức phiên đấu giá, căn cứ kết quả đấu giá, UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, sau khi người đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ trình UBND huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất với người trúng đấu giá. Do mỗi loại đất có giá trị sử dụng khác nhau và mục đích sử dụng đất khác nhau. Vì vậy, để đảm bảo cho việc thuê đất đạt hiệu quả thì mỗi trường hợp chúng ta có thể căn cứ vào tính chất, đặc điểm để đưa ra những điều kiện cũng như trình tự phù hợp nhất đối với việc thuê đất nông nghiệp để sản xuất, kinh doanh.

4. Mẫu đơn xin thuê đất nông nghiệp mới nhất năm 2023

>> Tải ngay: Mẫu đơn xin thuê đất nông nghiệp mới nhất năm 2023

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT NÔNG NGHIỆP
(Dùng cho hộ gia đình, cá nhân)
Kính gửi: Uỷ ban nhân dân quận Đống Đa

1. Họ và tên người xin thuê đất (viết chữ in hoa) NGUYỄN VĂN A

2. Địa chỉ nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Số nhà A, ngõ B, Đường Láng, Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội

Số sổ hộ khẩu: 1237769xxx cấp ngày 15 tháng 08 năm 2015

3. Địa chỉ liên hệ: Số nhà A, ngõ B, Đường Láng, Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội, Điện thoại: 070390xxxx

4. Địa điểm khu đất xin thuê: Xã X, huyện Y, tỉnh Z

5. Diện tích xin thuê (m2): 300m2

6. Thời hạn thuê đất (năm): 10 năm

7. Để sử dụng vào mục đích: Trồng cây lâu năm

8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai; trả tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn.

Hà Nội, ngày 05 tháng 04 năm 2023

Khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết: Mẫu hợp đồng thuê đất cho cá nhân, tổ chức mới nhất năm 2023 của Luật Minh Khuê

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email [email protected] hoặc qua Tổng đài tư vấn pháp luật hình sự trực tuyến, gọi số: 1900.6162. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp. Trân trọng cảm ơn!