Thủ tục sang tên sổ đỏ khi vợ hoặc chồng mất

Sang tên sổ đỏ là một thủ tục quan trọng trong việc chuyển nhượng bất động sản. Trong một vài trường hợp việc sang nhượng phải thực hiện khi người đứng tên trên giấy tờ đã mất. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi vợ hoặc chồng mất khá phức tạp. Nếu người đứng tên trên sổ đỏ mất thì thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ như thế nào? Khi sang tên sổ đỏ có cần ý kiến của các thành viên trong gia đình không?

Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu qua trường hợp sang tên sổ đỏ khi chồng mất thủ tục thế nào qua bài viết dưới đây nhé.

Người thừa kế theo pháp luật

Căn cứ theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 về người thừa kế theo pháp luật quy định:

Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
   a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
   b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.
   c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Theo quy định trên, thủ tục sang tên sỏ đỏ cho người vợ khi người chồng mất sẽ có những trường hợp sau:

Người mất có để lại di chúc

Người chồng mất có để lại di chúc cho người vợ được hưởng di sản thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo các bước sau:

• Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã/phường/trị trấn.
• Liên hệ Văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
• Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (theo mẫu).
• Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế.
• Bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của TAND có hiệu lực pháp luật.
• Đơn đề nghị của người nhận thừa kế (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).
• Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu, CMND.

Người mất không để lại di chúc

Người chồng mất không để lại di chúc. Người vợ không phải là người duy nhất được hưởng di sản thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ có 2 trường hợp sau:

1, Được người đồng thừa kế tặng, cho di sản thừa kế.

Thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo các bước sau:

• Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã/phường/thị trấn.
• Làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế kèm tặng cho tại văn phòng công
• chứng; (hoặc làm 2 văn bản phân chia di sản thừa kế + tặng cho).
• Người vợ đem sổ đỏ, bản sao giấy Chứng tử, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
• thừa kế, bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của mình đến UBND xã (phường, thị trấn) làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

2, Tùy thuộc vào người đồng thừa kế.

Người chồng mất không để lại di chúc, đồng thời người vợ còn sống nhưng không phải là người thừa hưởng duy nhất. Trong trường hợp này, thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất còn tùy thuộc vào người đồng thừa kế. Người vợ được hưởng 50% tài sản của mình. Một nửa còn lại phân chia cho người đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.

Các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người vợ như sau:

• Chứng minh nhân dân.
• Sổ hộ khẩu..
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Kết luận

Trên đây là một số quy định và các bước thủ tục sang tên sổ đỏ khi vợ hoặc chồng mất. Nếu còn bất kỳ ý kiến bổ sung hay thắc mắc nào các bán muốn Chính Tâm giải đáp hãy nhắn đến cho chúng tôi nhé.